Você sabe o que é retrofit? Trata-se de um termo é muito utilizado no dia a dia de profissionais como arquitetos, engenheiros e projetistas. Isso porque ele faz referência a uma metodologia de renovações, modernizações, atendimento à normas e atualizações de um projeto diferente de uma reforma tradicional. O retrofit nasceu na Europa com o objetivo de renovar e atualizar projetos com custos reduzidos edifícios abandonados, em mau estado estado de conservação ou em condição inadequada de uso sem alterar as suas principais características da estrutura. E para você entender um pouco mais sobre esse tema, hoje vamos falar sobre o que é, como funciona e quando usar o retrofit. Confira:
Mas o que é exatamente o retrofit?
Como dissemos acima, trata-se de um processo de melhoria em instalações antigas visando a fim de corrigir problemas e torná-las mais seguras e confortáveis. O objetivo do retrofit é dar espaço para edificações mais modernas visando garantir o conforto e a segurança dos ocupantes sem descaracterizar sua arquitetura originalidade preservando o patrimônio histórico da região. Projetos como esse incluem a modernização ou adequação atualização de instalações elétricas, hidráulicas, fachadas, estruturas e revestimentos. e reforço das estruturas existentes.
Quais são as principais diferenças entre o retrofit e a reforma tradicional?
No retrofit existe uma grande preocupação em manter as características originais do projeto de acordo com teorias de restauro e conservação patrimonial. Enquanto na reforma não existe essa preocupação, pelo contrário, muitas vezes o objetivo é realmente a mudança. Além disso, projetos de retrofit podem sair mais caro do que reformas comuns. Isso porque é preciso de necessário mão de obra especializada e qualificada para executar esse tipo de reforma e também cuidados especiais com materiais como os revestimentos, por exemplo.
Quando é uma boa opção?
Quando os custos de manutenção de uma obra do imóvel antigo se tornam muito altos ou a vida útil das instalações chegam ao fim, quando elementos estruturais ou de fechamentos põem em risco a vida dos usuários do espaço recomenda-se o retrofit. Sendo assim, ele também costuma ser realizado em por se tratar de edificações antigas, essas que precisam se adaptar às normas atuais como acesso acessibilidade para portadores de pessoas com deficiência, sistemas de segurança (principalmente de incêndio) mais eficientes, tecnologias sustentáveis e outros.
Além disso, o uso do retrofit também é muito comum por construtoras. Isso acontece quando elas realizam aquisições de edificações antigas bem localizadas e investem no imóvel para valorizá-lo na revenda. Porém, nem sempre um projeto de retrofit é a melhor opção para a modernização de um imóvel. Isso porque quanto mais antiga a edificação, as mudanças se tornam mais complexas o que impacta diretamente no investimento final.
Confira alguns exemplos de retrofit:
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Hotel Fasano em Salvador: inaugurado em 1930
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Fera Palace Hotel: também em Salvador inaugurado em 1934 e restaurado em 2017
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Edifício Altino Arantes inaugurado em 1947, atual Farol Santander antes da sua penúltima reforma em 2017